Proposal Graha Mukti Regency Kota Kediri

 

DAFTAR ISI

 

 

       I.            POKOK – POKOK USULAN PROYEK

A.    LATAR BELAKANG

B.     MAKSUD DAN TUJUAN

C.    STATUS

 

    II.            GAMBARAN UMUM  PROYEK

A.        TINJAUAN TEKNIS

1.      LOKASI

2.      ALASAN PEMILIHAN LOKASI

3.      PERENCANAAN

a.      Konsep Dasar Perencanaan

b.      Kondisi Site

c.       Peruntukan Tanah (Land Use)

d.      Rencana Tapak (Site Plan)

e.       Produk Type

f.       Prasarana

g.      Sarana dan Fasilitas Lain

 

B.        TINJAUAN ASPEK – ASPEK SOSIAL DAN EKONOMI

1.      Dampak Sosial Terhadap Lingkungan

2.      Manfaat Proyek

 

C.        HARGA PENAWARAN RUMAH

 

D.        SPESIFIKASI TEHNIK BANGUNAN

 

 III.            LAMPIRAN – LAMPIRAN

 

 IV.            PENUTUP

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                               

 

 

 

 

 

 

DAFTAR LAMPIRAN

 

 

 

A.        TYPE – TYPE RUMAH

 

B.        SPESIFIKASI TEKNIK BANGUNAN

 

C.        DATA SITE PLAN

 

D.        FASILITAS

 

E.        DATA PERUSAHAAN

 

1.      Copy KTP Pimpinan Perusahaan / Manajemen

2.      Copy Surat Keterangan Domisili Perusahaan

3.      Copy Kartu Nomor Pokok Wajib Pajak

4.      Copy SIUP dan SIUJK

5.      Copy Akta Notaris Badan Perusahaan

 

F.          DATA COPY SERTIFIKAT / LEGAL TANAH

 

G.       DATA DENAH/PETA LOKASI PROYEK

 

H.        DENAH KEL. TOSAREN

 

I.           DENAH KEC.  PESANTREN

 

J.          DENAH KOTAMADYA KEDIRI

 

K.       DATA LAMPIRAN PELENGKAP LAINNYA

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KATA  PENGANTAR

  

Kelurahan Tosaren kecamatan Pesantren kota Kediri, merupakan daerah yang sangat diharapkan dan strategis untuk pengembangan pemukiman dalam memenuhi kebutuhan perumahan / papan.

 

 

Mengingat lokasi yang direncanakan merupakan lingkungan strategis dan terstruktur rapi dan asri serta di dalam jangkauan kotamadya Kediri, dengan memadukan hunian alam natural dan kawasan perumahan asri dan nyaman.

 

 

Seiring perkembangan wilayah kota Kediri  yang cukup signifikan dan kondusif, baik meningkatnya dunia jasa maupun produksi, sehingga merujuk tingkat pendapatan income perkapita yang cukup baik dan merata, maka berakibat semakin tinggi tingkat penyediaan papan di wilayah kota dan sekitarnya.

 

 

Dengan ini kami selaku pihak swasta (Pengembang) kiranya ikut memikirkan dan berinisiatif serta mewujudkan didalam konteks pengadaan perumahan yang dapat diharapkan.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kediri,         2021

 

 

 

 

PT. GRAHA MUKTI TUNGGAL

 HUNIAN REAL ESTATE

Graha  Mukti Regency

 

 

  

 

 

 

 

I.                   POKOK – POKOK USULAN PROYEK

 

A.        LATAR BELAKANG

Brand kota Kediri sebagai Harmoni Kediri The Service City. Brand ini menegaskan, keberadaan Kota Kediri sebagai kota jasa dan perdagangan. Service City bukan sesuatu yang asing bagi kota Kediri. Sejak era kerajaan, Kediri merupakan pusat keramaian. Kemudian pada tahun 1527-1830, Kediri juga memiliki hubungan dagang dengan Arab, Cina, Malaka dan daerah-daerah di Nusantara.

Kota Kediri BERSEMI,  dalam konteks sejarahnya tidak terlepas dari awal kejayaan kerajaan di tanah Jawa dengan penuturan lain cikal bakal serta babatnya kerajaan Kahuripan Airlangga yang termashur pemersatu rayuan pulau kelapa di Nusantara, dari history tersebut mencitrakan bahwa peradapan pada umumnya masyarakat Kediri dan sekitarnya mempunyai peradapan yang sangat tinggi, terhormat dan adiluhung nan luhur. Mengingat kota Kediri merupakan pusat kota Ex-Karesidenan yang meliputi wilayah antara lain Kediri, Nganjuk, Tulungagung, Blitar, Trenggalek maka, tidak terlepas dari pusat kota dan pusat aktifitas semua kegiatan baik jasa maupun produksi, yang dapat diharapkan menjadi kota yang dinamis, kondusif serta dapat memberikan kontribusi positif kearah perkembangan modernitas positif di wilayah kota Kediri dan sekitarnya  merupakan daerah lokasi perumahan strategis yang cukup signifikan serta laju pertumbuhan penduduk dan tingkat perekonomian income perkapita yang cukup merata, yang diikuti laju industri dan perusahaan baik produksi maupun jasa, berakibat terhadap tuntutan kebutuhan sarana dan prasarana yang meningkat dan harus terpenuhi, salah satunya diantaranya kebutuhan akan sarana rumah pemukiman idaman yang strategis bagi masyarakat di wilayah kota Kediri dan sekitarnya .

Pada era kolonialisme Belanda, Kediri berkembang menjadi daerah industri gula. Hal ini berlanjut pada masa kemerdekaan, dengan berdirinya PT Gudang Garam industri tetap menjadi napas perekonomian kota Kediri. Selain faktor sejarah, keharmonisan warga di Kediri juga menjadi modal Kediri meneguhkan sebagai kota administrasi Service City. Keharmonisan di kota Kediri terwujud salah satunya berkat komunikasi yang terjalin melalui Paguyuban Antar Umat Beragama (PAUB) yang terbentuk sejak 1998. Hal ini kemudian dijadikan referensi oleh pemerintah pusat menjadi FKUB. Suasana gotong royong masih sangat terasa di kota Kediri. Walaupun warga kota tetapi masih menerapkan gotong royong dan itu merupakan contoh harmonisasi di kota Kediri.

 

Program Harmoni Kediri The Service City sendiri didukung beberapa program baru seperti semarakkan kota, segarkan kota, layanan publik 360 derajat, iklim investasi dan rencana tata ruang wilayah. Beberapa program itu memiliki elemen elemen yang sangat bermanfaat untuk pembangunan kota menjadi lebih baik. Dalam rangka mengkomunikasikan tagline kota Kediri Harmoni Kediri The Service City, Kantor Perwakilan Bank Indonesia menyelenggarakan forum bisnis sebelum pandemi yang dihadiri oleh walikota Kediri dan Bupati/wakil bupati kabupaten Kediri Pimpinan cabang perbankan di wilayah kota Kediri dan Kabupaten Kediri, Perwakilan SKPD kota Kediri, Akademisi dan Perguruan Tinggi di kota Kediri dan kabupaten Kediri, pimpinan redaksi dan ketua asosiasi jurnalis di wilayah Kota dan Kabupaten Kediri, pelaku usaha UMKM wilayah Kota dan Kabupaten Kediri dan semua tamu undangan. Kota Kediri telah terpilih menjadi salah satu daerah yang mendapat pendampingan dalam penyusunan masterplan dan quick win smart city.

 

Tindaklanjut pendampingan dilakukan Sosialisasi dan Bimbingan Teknis Tahap III Gerakan Menuju 100 Smart City. Gerakan menuju 100 Smart City merupakan program bersama Kementerian Komunikasi dan Informatika, Kementerian Dalam Negeri, Kementerian PUPR, Bappenas dan Kantor Staf Kepresidenan.

Tujuan gerakan ini untuk membimbing kabupaten/kota dalam menyusun Masterplan Smart City agar bisa lebih memaksimalkan pemanfaatan teknologi, baik dalam meningkatkan pelayanan masyarakat maupun mengakselerasikan potensi yang ada di masing-masing daerah. Menurut pembimbing smart city dari Kementerian Kominfo mengatakan, sesuai harapan walikota agar kota Kediri bisa mencapai level 5 untuk smart city.

Untuk mencapai level 5 Barenlitbang (Badan Perencanaan Pembangunan, Penelitian dan Pengembangan) dan Dinkominfo perlu diskusi apa saja yang perlu dilakukan dan tidak hanya kondisi lapangan yaitu program sudah dijalankan dengan baik. Selain itu harus bisa membuktikan secara legal bahwa program sudah berjalan dengan baik karena masalahnya tidak hanya tentang teknologi namun juga tentang payung hukum.

Peraturannya bagaimana, SOP sudah ditulis atau belum dan lain-lain semua hal itu harus dilengkapi agar bisa mencapai level yang lebih tinggi. Bila tidak dilengkapi maka tidak bisa naik ke level yang lebih tinggi. Semua pihak harus bisa bekerja sama dengan baik agar smart city bisa mencapai level 5, smart city sudah dibentuk di kota Kediri dengan tujuan masyarakat harus diberikan pelayanan yang cepat. Bila masyarakat dilayani dengan cepat, akan menimbulkan kepercayaan kepada Pemda di kalangan masyarakat. Ibaratnya mereka akan merasa puas dilayani oleh Pemda dengan sistem yang baik dan tidak berbelit-belit. Semua program agar tidak berjalan dengan sendiri-sendiri namun terintegrasi. Kedepan semua pihak bisa melakukan yang terbaik program-program yang sudah dibentuk. Saat ini kota Kediri ada di level 3 untuk smart city, bila ingin naik ke level 4 benar-benar harus dipersiapkan. Kota Kediri juga harus bisa lebih cepat dari daerah lain mengingat kota Kediri punya potensi sangat besar. Kota Kediri telah berkomitmen mewujudkan gerakan menuju 100 Smart City. Program ini merupakan program dari Kementerian Komunikasi dan Informatika, Kementerian Dalam Negeri, Kementerian PUPR, Bappenas dan Kantor Staf Kepresidenan. Gerakan tersebut bertujuan membimbing Kabupaten/Kota dalam menyusun Masterplan Smart City agar bisa lebih memaksimalkan pemanfaatan teknologi, baik dalam meningkatkan pelayanan masyarakat maupun mengakselerasikan potensi yang ada di masing-masing daerah. Kota Kediri, sebagai salah satu kota yang serius dengan program ini, terus berbenah diri mewujudkan pilar-pilar Smart City yang meliputi Smart Governance, Smart Society, Smart Living, Smart Economy, Smart Branding dan Smart Environment. Bahwa Smart City tidak berpusat tentang soal IT. Yang perlu di garis bawahi, Smart City tidak hanya soal teknologi, namun teknologi dapat mempercepat hal tersebut.

Tujuan utama dari Smart City adalah untuk meningkatkan perekonomian, indeks pembangunan manusia, kesejateraan manusia dan lain sebagainya. Sasaran utamanya adalah peningkatan kualitas dari penyelenggaraan pemerintah (ASN). Fokus utama dari masing-masing pilar Smart City, yang terdiri dari 6 hal utama yaitu :

1.      Smart Governance, menurutnya pilar ini berfokus mengenai bagaimana pengelolaan atau penyelenggaraan pemerintah daerah, seperti memberikan pelayanan terbaik kepada masyarakat dan serta pengoptimalan internal pemerintahan.

2.      Smart Economy berfokus pada bagaimana Pemda mengelola segala hasil ekonomi baik dari hasil alam atau produk ekonomi yang dibuat oleh tangan manusia (UMKM) sehingga muncul produk yang bernilai ekonomis.

3.      Smart Living erat kaitannya dengan pola kehidupan masyarakat khususnya dalam bidang kesehatan. Bagaimana program ini dapat meningkatkan tingkat kehidupan di suatu daerah. Selanjutnya juga tentang bagaimana tingkat kepadatan penduduk, kualitas rumah sehat dan lain-lain.

4.      Smart Environment berkaitan dengan bagaimana pemda memaksimalkan hal-hal yang berkaitan dengan lingkungan. Misal tentang bagaimana pengelolaan, sampah, limbah, air tanah, energi dan energi terbarukan, dan sarana prasarana infrastruktur. Bagaimana meningkatkan kualitas lingkungan dalam suatu daerah. Bagaimana kita mengelola lingkungan, sehingga yang selama ini menjadi masalah berubah menjadi sumber perekonomian.

5.      Smart Branding, dalam pilar ini berfokus pada sejauh mana branding kota ini berjalan sehingga daerah tersebut dapat dengan mudah dikenal dan kemudian berdampak pada laju perekonomian daerah.  Paparan internal draft akhir revisi Rencana Tata Ruang Wilayah kota Kediri tahun 2011-2030. Tahun 2019 Barenlitbang Kota Kediri melaksanakan paparan internal draft akhir revisi Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Kediri tahun 2011-2030, revisi RTRW rutin 5 tahunan kali ini beriringan dengan Penyusunan RPJMD yang menjabarkan visi dan misi walikota terpilih sehingga diharapkan program dan kegiatan selama 5 tahun kedepan di kota Kediri akan lebih sinkron. Dokumen RTRW ini merupakan rencana wajah Kota Kediri dalam 20 tahun kedepan. Setiap warga kota Kediri yang akan memanfaatkan lahan wajib mentaati RTRW. Pada Tahun 2018 kota Kediri telah melakukan revisi RTRW sesuai amanah dari Undang-undang no 26 tahun 2007 dan PP no 15 tahun 2010 tentang penyelenggaraan ruang bahwa rencana tata ruang ditinjau kembali 1 (satu) kali dalam 5 tahun. Beberapa strategi utama yang menjadi perhatian dalam revisi terkait pembangunan jalan tol dan bandara di Kediri, pengembangan TPA di Kecamatan Mojoroto, upaya perlindungan lahan pertanian, realokasi lahan peruntukkan industri di Kecamatan Pesantren, rencana jalan lingkar dalam kota, rencana pengembangan pendidikan dasar dan pendidikan tinggi, rencana pengembangan destinasi dan akomodasi wisata, Rencana pusat pelayanan (Block Office) di Kelurahan Singonegaran, dan rencana jaringan transportasi masal baik manusia maupun barang. Bertujuan meningkatkan koordinasi, pengetahuan, dan wawasan dalam perencanaan pembangunan di kota Kediri   sehingga dapat mewujudkan arah pembangunan kota Kediri yang lebih baik. Kebijaksanaan pemerintah kota Kediri di bidang pembangunan serta penataan lingkungan pemukiman dalam konteksnya sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota/Daerah (RUTRK/D) / (RTRW), kota Kediri. Diharapkan  dapat mendorong sektor swastanisasi untuk ikut berpartisipasi dalam mewujudkan ide dan gagasan serta merealisir master-plan pemerintah kota Kediri di bidang sarana dan prasarana pemukiman dalam membantu masyarakat untuk memenuhi kebutuhan akan perumahan tempat tinggal yang benar-benar diharapkan.

 

Kami selaku pihak swasta / pengembang merasa ikut terpanggil dan bertanggung jawab serta berperan proaktif dalam mewujudkan pemanfaatan tanah yang kurang produktif menjadi yang lebih ekonomis yang nantinya dapat menjadikan wujud partisipasi terhadap masyarakat dan pemerintah, sehingga dapat menjadikan lokasi yang mempunyai nilai potensi ekonomis yang relatif tinggi. Untuk itu kami berkeinginan mewujudkan dalam membantu pemerintah khususnya pemerintah kota Kediri dalam hal pengadaan sarana dan prasarana pemukiman perumahan diperuntukkan bagi masyarakat kota Kediri . Pengalaman kami yang professional dan inovatif dalam pengembangan kawasan pemukiman perumahan dan pembangunan akan menunjang keberhasilan dalam aplikasi proyek perumahan yang kami rencanakan secara sistematis agar dapat memberikan titik kulminasi kepuasan tersendiri bagi pemakai. Penyediaan beberapa sarana dan prasarana kredit dari bank kiranya akan membantu dalam pembiayaan proyek yang kami rencanakan secara professional, terkonsep dan matang.

 

 

B.        MAKSUD DAN TUJUAN

Menyediakan sarana papan (perumahan) idaman berlokasi dalam kota saat ini sangat dibutuhkan oleh masyarakat umum, khususnya bagi masyarakat kota Kediri dan sekitarnya dengan harga rumah yang dapat terjangkau .

 

Menciptakan lingkungan pemukiman yang terpadu dan kondusif yang dinamis, sehingga akan menimbulkan dampak positif serta memicu perkembangan lingkungan yang ada di sekitar lokasi sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota / Daerah (RUTRK/D) / (RTRW) di kota Kediri.

 

 

C.    STATUS

 

·         Fisik             : Tanah Darat

 

·         Legalitas       : Sertifikat Hak Milik

 

 

 

 

II.                GAMBARAN UMUM PROYEK

A.        TINJAUAN TEKNIS

 

1.      LOKASI

 

Lokasi proyek perumahan terletak di kelurahan Tosaren kecamatan Kota kota Kediri, disini dapat diharapkan berpotensi untuk menyangga kebutuhan perumahan untuk wilayah kota Kediri .

 

Mengingat lokasi tersebut berada pada tempat strategis dan terstruktur rapi serta dalam wilayah kota Kediri, dengan nuansa alami serta udara yang sejuk, bersih, segar, dan sangat strategis serta sesuai dengan fasilitas-fasilitas umum yang telah ada.

 

Adapun batasan-batasan lokasi tersebut adalah sebagai berikut :

Sebelah Barat :

Merupakan jalan raja by pass Kediri Blitar (jalan propinsi menuju arah Tulungagung, Malang, Blitar).

Sebelah utara :

Merupakan wilayah pemukiman penduduk dan sebagian lahan untuk perluasan proyek perumahan.

Sebelah Selatan :

Expansi perluasan proyek perumahan.

Expansi perluasan proyek perumahan

Sebelah Timur :

Merupakan wilayah pemukiman penduduk.

 

2.      ALASAN PEMILIAN LOKASI

 

Lokasi yang direncanakan sangat strategis bagi pengembangan pemukiman untuk mengatisipasi kebutuhan perumahan di wilayah kota Kediri dan sekitarnya, diharapkan dapat menyangga kebutuhan pemukiman di daerah tersebut, mengingat lokasi di lingkungan strategis dan terstruktur rapi, aman, asri serta dalam jangkauan wilayah kota Kediri, hal ini dikarenakan beberapa faktor penunjang sebagai berikut :

a.      Tidak jauh dari pusat kegiatan dan aktifitas di kota Kediri dan sekitarnya.

b.      Berdekatan dengan fasilitas umum dan sosial.           

Seperti : pendidikan (taman kanak-kanak hingga perguruan tinggi serta lembaga pendidikan lain yang berjarak         (+/- 500 m), perkantoran, rumah sakit, tempat ibadah beserta pondok pesantrennya, pariwisata, fasilitas bank, terminal, stasiun, pasar swalayan maupun pasar tradisional, pusat cafe-cafe dan kuliner, tidak jauh wisata pemandian Tirtoyoso & Kowak / Pagora, sungai Brantas dan situs-situs dimuseum terletak dilokasi gunung Klotok beserta wisatanya merupakan peninggalan sejarah.

c.       Sarana transportasi umum dan taxi 24 jam, berdekatan dengan terminal (jalur / halte) transportasi bus antar kota, propinsi dan mikrolet serta stasiun kereta api, tentunya tidak lepas dari fasilitas daring yang sudah menjamur.

d.      Sistem utility dan sanitasi (kepentingan dan keperluan) yang direncanakan dengan dialokasikannya saluran air kotor dan limbah rumah tangga yang terencana matang dan terkoordinir serta sistem stabilitas keamanan lingkungan yang aman dan terkendali.

 

 

3.      PERENCANAAN

a.      Konsep Dasar Rencana.

Konsep dasar rencana disusun dengan mempertimbangkan sifat-sifat historical, alamiah daerah baik iklim maupun bentuk tanah lokasi yang akan dipadukan dengan nuansa alam yang terstruktur rapi, aman, asri dan strastegis serta tekstur budaya dan peradapan sosial kota Kediri dan sekitarnya, sehingga dapat menciptakan lingkungan yang menjamin cara hidup bagi penghuninya yang tenang, nyaman, harmonis, asri dan strategis.

b.      Kondisi Site

1)      Kavling dengan menitik beratkan perhatian pada segi stabilitas keamanan, kenyamanan dan membuat arus sirkulasi yang sederhana terhadap lingkungan dengan sistem yang tertata rapi.

2)      Penyesuaian ketinggian dengan memperhatikan bebas banjir.

c.       Peruntukan Tanah (Land Use) total Tahap I & II

1)      Kavling                                 : 12.329,0 m2 (+/-70 %)

2)      Jalan, Fasum dan Taman   : 0,7671.0 m2 (+/-30 %)

3)      Total land use                      : 30.000,0 m2 (+/-100 %)

d.      Rencana Tapak (Site Plan) Rencana Tapak (Site Plan) disusun dengan  mempertimbankan     :

1)      Konsep dasar rencana menyatu pada keserasian lingkungan nuansa alami serta asri sebagai pemandangan alamnya.

2)      Alokasi peruntukan tata ruang lingkungan.

3)      Aplikasi standarisasi teknik dalam pengaturan ruang.

e.       Produk dan type.

Produk dan type yang kami tawarkan adalah sebagai berikut :

1)      Type Khusus A        (LB 145, LT = 300 m2 - 340 m2)

2)      Type 145                   (LB/LT = 145/142) m2   

3)      Type 80                     (LB/LT = 80/70) m2

4)      Type 40                     (LB/LT = 63/40) m2

                        Jadi jumlah Kavling dan rumah yang kami tawarkan berjumlah 54 unit.

 

f.       Prasarana.

Jalan utama dengan lebar (ROW)                         =  8 m

Jalan sekunder dengan lebar jalan (ROW)          =  6 m

Dengan meliputi :

Kontruksi jalan memakai bahan paving blok dengan kualitas baik.

Penerangan lampu jalan dibuat sesuai dengan standar teknis yang berlaku.

 

g.      Sarana dan Prasarana lain.

Tempat ibadah, taman, pos keamanan, dan sarana penunjang lainnya.

 

 

 

B.     TINJAUAN ASPEK SOSIAL DAN EKONOMI

 

1.      DAMPAK SOSIAL TERHADAP LINGKUNGAN

Pemanfaatan tanah yang kurang produktif pada lokasi yang akan dikembangkan menjadi pemukiman yang aman dan nyaman serta asri dengan penataan lingkungan yang baik akan dapat meningkatkan produktifitas dan aktifitas dari pada wilayah tersebut.

 

Selain itu dengan dibagunnya hunian yang tepat akan membuat lingkungan daerah sekitarnya menjadi lingkungan lebih positif.

 

2.      MANFAAT PROYEK

Proyek ini direncanakan akan memiliki banyak manfaat bagi banyak pihak yang meliputi :

a.      Bagi masyarakat manfaat yang diperoleh tersedianya pemukiman yang asri, srtategis dan aman serta nyaman.

b.      Bagi konsumen/inuser manfaat yang diperoleh :

1)      Dekat dari pusat kegiatan primer dan sekunder.

2)      Sarana transportasi taxi dan umum 24 jam (dekat terminal dan halte bus antar kota).

3)      Dekat dengan sarana taman wisata dan rekreasi seperti : Pusat perkantoran baik pemerintah dan swasta, pendidikan formal maupun informal dari play group hingga Perguruan Tinggi Negeri maupun swasta, sarana kesehatan, taman hiburan rakyat dan pemandian Tirtoyoso, Kowak/Pagora, sungai Brantas, lapangan Brawijaya serta peninggalan sejarah situs gunung Klotok, Gua Selomangkleng dan tempat ibadah masjid Jami’ Agung Alun-alun , situs gereja tua Puhsarang serta banyak pusat perbelanjaan (super market).

4)      Keamanan yang stabil 24 jam.

c.       Masyarakat sekitar manfaat yang didapat adalah :

1)      Tersedianya lapangan kerja dan usaha baru yang potensial yang menjanjikan.

2)      Memperindah kawasan dan lingkungan.

3)      Pengalihan penggunaan lahan yang lebih ekonomis.

4)      Pemilik manfaat yang diperolah terletak pada proyek tingkat perumahan yang feasible (pandangan kedepan) dan profitable.

 

 

 

 

 

 

 

C.        DAMPAK LINGKUNGAN

Dampak lingkungan yang akan ditimbulkan pada lingkungan sekitarnya, dapat dinetralisir dengan upaya penanganan lingkungan berupa kreteria teknis, penataan ruang, landscaping serta upaya lainnya.

 

 

D.        HARGA PENAWARAN MENURUT TYPE RUMAH

Berikut ini perincian harga serta type perumahan yang kami tawarkan menurut type dan luas tanah.

Adapun penawaran harga tersebut adalah sebagai berikut :

 

Penawaran Daftar Harga Jual dan Brousur        : Terlampir

 

 

E.        DENAH LOKASI

 

PT. GRAHA MUKTI TUNGGAL

                        HUNIAN REAL ESTATE Graha  Mukti Regency

KANTOR PEMASARAN & LOKASI PROYEK :

JL. KAPTEN TENDEAN, MASUK JL. CAKARSI KOTA KEDIRI

CP/OFFICE :  0822 4474 2078 - 0812 3257 6666 - 081 2173 1131

 

 

Kediri,

Nomor                        :           /        penawaran-dir-A02/     

Lampiran        : 1 (satu) bendel proposal

Hal                   :  PENAWARAN HUNIAN PERUMAHAN

 

 

K e p a d a

Yth.     ______________________________________

 

            ______________________________________

            Ditempat

 

Dengan hormat,

Dengan ini kami Manajemen PT. GRAHA MUKTI TUNGGAL selaku pengembang / developer Hunian Real Estate Perumahan GRIYA MUKTI REGENCY yang lokasinya jalan Kapten Tendean, masuk jalan Cakarsi kelurahan Tohsaren - kecamatan Kota - Kota Kediri (64133), mengajukan PENAWARAN HUNIAN RUMAH, kepada yang terhormat pimpinan, pegawai instansi disini dan mohon ijin kepada bapak/ibu selaku pimpinan di instansi, untuk memberikan waktu / jadwal kepada kami dapat memberikan informasi dan presentasi hal-hal yang berkaitan dengan hunian perumahan Griya Mukti Regency baik melalui KPR maupun Cash.

Adapun hal-hak yang berkaitan dengan pengahuan penawaran hunian perumahan tersebut kami lampirkan :

 

1.      Surat Penawaran Hunian Perumahan Griya Mukti Regency

2.      1 (satu) bendel Profile Pengembang PT. Griya Mukti Tunggal (**)

3.      Brousur.

4.      Surat Kelengkapan lain (**)

 

Demikian Surat Penawaran Hunian Perumahan Griya Mukti Regency ini disampaikan. Atas perhatian dan kerjasamanya diucapkan terima kasih.

 

 

 

 

Hormat kami,

Manajemen

 

 

 

 

 

(_______________________)

PT. GRAHA MUKTI TUNGGAL

                        HUNIAN REAL ESTATE Graha  Mukti Regency

KANTOR PEMASARAN & LOKASI PROYEK :

JL. KAPTEN TENDEAN, MASUK JL. CAKARSI KOTA KEDIRI

CP/OFFICE :  0822 4474 2078 - 0812 3257 6666 - 081 2173 1131

 

PENINGKATAN MUTU BANGUNAN

No : ________________

Yang bertanda tangan dibawah ini :

N a m a                 :

No. Identitas     :

Alamat                 :

No. CP/HP          :  

Blok / Kavling    :

Lokasi                   : Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency

  Jl. Cakarsi Kelurahan Tohsaren - Kec. Kota – Kota Kediri (64133)

 

Rincian Pekerjaan Peningkatan mutu sebagai berikut :

NO	URAIAN PEKERJAAN	VOLUME	SATUAN	HARGA (Rp)	TOTAL (Rp)

 

Keterangan           : Rancangan Anggaran Bangunan (RAB)

                                   Terlampir

 

 

 

 

 

 

 

 

Dengan ini memesan untuk membeli sebidang tanah berikut bangunan diatasnya, terletak dilokasi perumahan Real Estate Graha Mukti Regency.

Type                       : ____________                                  Blok/kavling          : ____________

Luas Bangunan     : ____________ m2                           Luas Tanah            : ____________ m2

Lokasi                     : Jl. Cakarsi Kelurahan Tohsaren - Kec. Kota – Kota Kediri (64133)

Berdasarkan hara dan ketentuan sebagai berikut        :

1.       Harga Tanah dan Bangunan                : Rp.  

Harga Kelebihan Tanah                       : Rp. _____________________ +

J U M L A H                                            : Rp.

2.       Pembayaran harga tanah dan bangunan tersebut diatas kami setujui dilakukan secara tunai / kredit dengan cara sebagai berikut                 :

2.1. Harga Tanah dan Bangunan                                        :

2.2. Pembayaran tanda jadi    (tgl.                    )              :

2.3. Pembayaran Uang Muka (tgl.                    )              :

2.4. PEMBAYARAN TUNAI / KREDIT                                :

Tgl / Bln / Thn	Angsuran	Jumlah (Rp)	Keterangan

3.       KETENTUAN          :

3.1. Jika pembayaran tidak sesuai dengan jadwal diatas atau pembayaran tersebut tidak dipenuhi, maka terhitung 30 (tiga puluh) hari setelah jatuh tempo pembayaran tersebut, pesanan menjadi batal. Dan atas uang yang telah dibayarkan PEMESAN akan dikembalikan, setelah dipotong 20% (dua puluh persen) dari jumlah yang telah disetor / diterima pihak manajemen perumahan Real Estate Graha Mukti Regency.

3.2. Jika terjadi kekeliruan pada penunjukan kavling, maka manajemen perumahan Real Estate Graha Mukti Regency akan mengantikan dengan kavling type yang sama.

3.3. Pindah kavling pemesan dapat dilakukan secara tertulis selambat-lambatnya dalam jangka waktu 3 (tiga) hari setelah penandatanganan surat pesanan ini, da dikenakan biaya administrasi sebesar Rp. 500.000,- (limaratus ribu rupiah).

3.4. Semua pembayaran dilakukan di kantor perumahan Real Estate Graha Mukti Regency dan atau di transfer melalui rekening a/n perumahan Real Estate Graha Mukti Regency yang telah ditentukan. Pembayaran dengan cek / giro atau sejenisnya dianggap sah apabila telah dapat diuangkan atau dicairkan dananya.

3.5. Pihak pemesan harus menandatangani di perumahan Real Estate Graha Mukti Regency Perjanjian Ikatan untuk Jual Beli dalam waktu 7 (tuju) hari setelah penandatanganan Surat Pesanan ini, dan jika tidak dilaksanakan, maka surat pesanan ini dianggap batal, dan uang tanda jadi yang telah dibayarkan oleh PEMESAN menjadi hangus, dalam hal ini PEMESAN tidak berhak untuk menuntut kembali uang yang telah dibayarkannya.

Kediri, __________________

Manajemen                          Pemesan

 

 

Saksi-saks               :                                                                               (_____________)                               (_____________)

1.       (_________________)

 

2.       (_________________)                                                             

 

 

PT. GRAHA MUKTI TUNGGAL

                        HUNIAN REAL ESTATE Graha  Mukti Regency

KANTOR PEMASARAN & LOKASI PROYEK :

JL. KAPTEN TENDEAN, MASUK JL. CAKARSI KOTA KEDIRI (64133)

CP/OFFICE :  0822 4474 2078 - 0812 3257 6666 - 081 2173 1131

 

SURAT IKATAN PERJANJIAN

ANTARA PENJUAL DAN PEMBELI

GRAHA MUKTI REGENCY

No : .......... / ..... dir-A-01/.........        

Pada hari ini,                     tanggal,                          di kelurahan Tohsaren kecamatan Kota Kota Kediri telah terjadi kesepakatan untuk mengikat diri dan melaksanakan transaksi Ikatan Perjanjian Jual Beli di Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency di antara pihak-pihak di bawah ini :

N a m a                       :

Nomor Identitas        :

Alamat                                    :

Nomor Telpon/HP     :

Yang dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama pembeli rumah beserta bangunan, berkedudukan di kelurahan Tohsaren kecamatan Kota Kota Kediri dan selanjutnya disebut :

PIHAK PERTAMA.

 

N a m a                       :

J a b a t a n                 : DIREKTUR UTAMA

Alamat                                    : Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency jalan Kapten Tendean,

  masuk jalan Cakarsi kelurahan Tohsaren kecamatan Kota Kota Kediri

  (64133).

Yang dalam hal ini bertindak untuk atas nama penjual, Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency dengan nama perusahaan PT. Graha Mukti Tunggal berkedudukan di perumahan Real Estate Graha Mukti Regency jalan Kapten Tendean, masuk jalan Cakarsi kelurahan Tohsaren kecamatan Kota Kota Kediri selanjutnya disebut :  PIHAK KEDUA.

 

Dan kedua belah pihak telah sepakat dan terikat dalam transaksi jual beli berupa tanah berikut bangunannya yang berkedudukan di kelurahan Tohsaren kecamatan Kota Kota Kediri dan selanjutnya dituangkan dalam Ikatan Perjanjian Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency ini (untuk selanjutnya dapat disebut dalam “PERJANJIAN”) dengan syarat dan kondisi sebagai berikut :

 

PASAL 1

MAKSUD DAN TUJUAN

Pihak Kedua setuju untuk melimpahkan serta menyerahkan tanah berikut bangunannya yang dibeli di Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency kepada Pihak Pertama untuk digunakan sebagai rumah tinggal sesuai dengan isi perjanjian ini dalam waktu yang disepakati bersama.

 

PASAL 2

OBYEK PERJANJIAN

Obyek Perjanjian ini adalah Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency menyediakan rumah berikut bangunan di atas tanah kelurahan Tohsaren kecamatan Kota Kota Kediri. Dan obyek tersebut digunakan untuk rumah tinggal.

 

PASAL 3

PENENTUAN LOKASI

Lokasi Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency terletak di kelurahan Tohsaren kecamatan Kota Kota Kediri, dengan ketentuan sebagai berikut :

Type Rumah               :

Luas Bangunan          :

Luas Tanah                 :

Kelebihan Kapling     :

Blok / Kavling                        :

PASAK 3

HARGA DAN TATACARA PEMBAYARAN

Harga Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency adalah sebagai berikut :

1.      Pembayaran dengan cara Cash sebesar Rp. ____________________                           

(                                                                                               ).

2.      Dengan uang muka / DP 20% (dua puluh persen) sebesar Rp. _________________

(                                                                                               ).

3.      Apabila ada kelebihan tanah, maka Pihak Pertama dikenakan tambahan biaya                Rp. ________________ (                                                                         ) per meter persegi.

4.      Atau pembayaran dengan cara Kredit, Pihak Pertama wajib membayar angsuran setiap bulannya dan dalam jangka waktu tertentu dengan ketentuan tata cara pembayaran secara kredit diatur lebih rinci dalam sistem proses dan aturan Perbankan Indonesia. Dan saat wawancara dengan pihak bank, uang muka harus lunas, apabila KPR (Kredit Pemilikan Rumah) disetujui lebih kecil dari permohonan kredit, maka Pihak Pertama harus menambah uang muka.

 

Tgl / Bln / Thn	Angsuran	Jumlah (Rp)	Keterangan
	Pertama		LUNAS
	Kedua		LUNAS
	Ketiga		LUNAS
			Kelebihan Tanah
			KPR

 

PASAL 5

HAK DAN KEWAJIBAN

1.      Pihak Kedua wajib menyediakan tanah berikut bangunan dan digunakan untuk rumah tinggal di Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency di kelurahan Tosaren kecamatan Kota Kota Kediri.

2.      Pihak Kedua berhak mencabut dan membatalkan Surat Pesanan serta Surat Ikatan Perjanjian atau mengambil alih kembali rumah bserta bangunan, bila penggunakannya tidak sesuai aturan yang berlaku.

3.      Pihak Pertama wajib membayar uang rumah dan bangunan secara Cash dan Kredit.

4.      Pihak pertama wajib mematuhui hukum dan perundang-undangan Negara Republik Indonesia serta mematuhi peraturan yang berlaku, baik yang ditetapkan oleh peraturan pemerintah dan atau Pihak Kedua.  

5.      Pihak Pertama wajib menjaga ketertiban, keamanan dan kebersihan.

6.      Pihak Pertama berhak menempati dan atau menggunakan lokasi perumahan sesuai Surat Pesanan dan Surat Ikatan Perjanjian.

 

PASAK 6

KETENTUAN KHUSUS

1.      Tanah berikut bangunan yang digunakan adalah diatas tanah milik Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency dalam hal ini PT. Graha Mukti Tunggal, dibangun dengan menggunakan spesifikasi bangunan dan blok/kavling yang disepakati.

2.      Lokasi Rumah beserta bangunan digunakan untuk tempat tinggal.

3.      Pihak Pertama dilarang “mengoperkan / mengganti / mengalihkan dan atau menyewakan / mengontrakan / menjual” rumah berikut bangunan kepada kepada Pihak Ketiga / Lain.

4.      Dan apabila penyimpangan terjadi pada pasal 5 ayat 4, maka Pihak Pertama wajib menyerahkan Pihak Kedua sebagai manajemen pengembang Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency.

 

 

 

 

 

PASAL 7

SANKSI

1.      Apabila Pihak Pertama tidak memenuhi kewajibannya sesuai ketentuan Pasal 5 dan Pasal 6, maka Pihak Kedua dapat mengambil alih rumah berikut bangunannya sesuai dengan kewenangannya.

2.      Kewajiban Pihak Pertama melanggar aturan dan perjanjian maka, segala bentuk keuangan yang sudah terbayar dan atau administrasi akan menjadi milik penuh atas kewenangannya pihak manajemen pengembang perumahan Graha Mukti Regency.

3.      Apabila Pihak Pertama tidak bisa melanjutkan kredit atau Pihak Pertama mengalami pailit / bangkrut maka, Pihak Pertama “menyerahkan” rumah berikut bangunannya sepenuhnya kepada Pihak Kedua.

 

PASAL 8

FORCE MAJEURE

Peristiwa yang dapat dikategorikan adalah bencana alam, perubahan kebijakan pemerintah Republik Indonesia Tingkat Daerah maupun Pusat, wabah penyakit, huru hara, kebakaran dan kejadian diluar kemampuan manusia sehingga salah satu tahu atau masing-masing pihak tidak tahu dapat melaksanakan atau memenuhi kewajiban, maka pihak pengembang tidak bertanggung jawab akan kerugian, kerusakan dan kehilangan rumah beserta bangunannya dan atau pengabil alihan karena aturan pemerintah Daerah maupun pemerintah Pusat.

 

PASAL 9

PENYELESAIAN PERSILISIHAN

Dalam hal ini terjadi persilisihan maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat dan setuju untuk menyelesaikan secara musyawarah dan apabila belum tercapai kesepakatan maka kedua belah pihak setuju untuk menyelesaikan di Pengadilan Negeri.

 

PASAL 10

PENUTUP

Surat Perjanjian ini di tanandatangani bersama dan masing-masing pihak menyatakan dalam keadaan sadar tanpa tekanan dari Pihak manapun. Apabila dinyatakan oleh kedua belah pihak perlu adanya tambahan atau terdapat hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini, akan diatur kemudian dan dicantumkan dalam perjanjian / addendum dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian.

Surat Ikatan Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu pada Pihak Pertama dan satu pada Pihak Kedua.

Surat Perjanjian kerjasama ini mulai berlaku sejak ditandatangani bersama.

 

 

 

PIHAK PERTAMA                                                        PIHAK KEDUA

 

 

 

 

 

 

(_____________________)                                        (______________________)

 

                                                                      

PT. GRAHA MUKTI TUNGGAL

                        HUNIAN REAL ESTATE Graha  Mukti Regency

KANTOR PEMASARAN & LOKASI PROYEK :

JL. KAPTEN TENDEAN, MASUK JL. CAKARSI KOTA KEDIRI

CP/OFFICE :  0822 4474 2078 - 0812 3257 6666 - 081 2173 1131

 

PENINGKATAN MUTU BANGUNAN

No : ________________

Yang bertanda tangan dibawah ini :

N a m a                 :

No. Identitas     :

Alamat                 :

No. CP/HP          :  

Blok / Kavling    :

Lokasi                   : Perumahan Real Estate Graha Mukti Regency

  Jl. Cakarsi Kelurahan Tohsaren - Kec. Kota – Kota Kediri (64133)

 

Rincian Pekerjaan Peningkatan mutu sebagai berikut :

NO	URAIAN PEKERJAAN	VOLUME	SATUAN	HARGA (Rp)	TOTAL (Rp)

 

Keterangan           : 1. Rancangan Anggaran Bangunan (RAB)

                                                - Terlampir

                                  2. Cara Pembayaran

                                                - Terlampir

 

 

DI SETUJUI :

Kediri,

 

               Manajemen                                                                           Pemesan / User

 

 

 

 

(_____________________)                                                 (_____________________)

 

 

 

 

 

Saksi-saksi              :

                                                                               

1.       (_________________)

 

 

2.       (_________________)