PROFILE PROYEK

PERUMAHAN

GRAHA MUKTI REGENCY

REAL ESTATE & RUMAH IDAMAN

DIPERUNTUKAN BAGI

PEGAWAI NEGERI TNI POLRI

DAN UMUM

KELURAHAN TOSAREN

KECAMATAN PESANTREN

KOTA KEDIRI

PROPINSI JAWA TIMUR

LUAS : 50.000 M2 / 5 HA

REAL ESTATE - DEVELOPER - KONTRAKTOR

PT. GRAHA MUKTI TUNGGAL

2009

DAFTAR ISI

I. POKOK – POKOK USULAN PROYEK

A. LATAR BELAKANG

B. MAKSUD DAN TUJUAN

C. STATUS

II. GAMBARAN UMUM PROYEK

A. TINJAUAN TEKNIS

1. LOKASI

2. ALASAN PEMILIHAN LOKASI

3. PERENCANAAN

a. Konsep Dasar Perencanaan

b. Kondisi Site

c. Peruntukan Tanah (Land Use)

d. Rencana Tapak (Site Plan)

e. Produk Type

f. Prasarana

g. Sarana dan Fasilitas Lain

B. TINJAUAN ASPEK – ASPEK SOSIAL DAN EKONOMI

1. Dampak Sosial Terhadap Lingkungan

2. Manfaat Proyek

C. HARGA PENAWARAN RUMAH

D. SPESIFIKASI TEHNIK BANGUNAN

III. LAMPIRAN – LAMPIRAN

IV. PENUTUP

DAFTAR LAMPIRAN

A. TYPE – TYPE RUMAH

B. SPESIFIKASI TEKNIK BANGUNAN

C. DATA SITE PLAN

D. FASILITAS

E. DATA PERUSAHAAN

1. Copy KTP Pimpinan Perusahaan

2. Copy Surat Keterangan Domisili Perusahaan

3. Copy Kartu Nomor Pokok Wajib Pajak

4. Copy SIUP dan SIUJK

5. Copy Akta Notaris Badan Perusahaan

F. DATA COPY SERTIFIKAT / LEGAL TANAH

G. DATA DENAH/PETA LOKASI PROYEK

H. DENAH KEL. TOSAREN

I. DENAH KEC. PESANTREN

J. DENAH KOTAMADYA KEDIRI

K. DATA LAMPIRAN PELENGKAP LAINNYA

KATA PENGANTAR

Kelurahan Tosaren kecamatan Pesantren kota Kediri, merupakan daerah yang sangat diharapkan dan strategis untuk pengembangan pemukiman dalam memenuhi kebutuhan perumahan / papan.

Mengingat lokasi yang direncanakan merupakan lingkungan strategis dan terstruktur rapi dan asri serta di dalam jangkauan kotamadya Kediri, dengan memadukan hunian alam natural dan kawasan perumahan asri dan nyaman.

Seiring perkembangan wilayah kota Kediri yang cukup signifikan dan kondusif, baik meningkatnya dunia jasa maupun produksi, sehingga merujuk tingkat pendapatan income perkapita yang cukup baik dan merata, maka berakibat semakin tinggi tingkat penyediaan papan di wilayah kota dan sekitarnya.

Dengan ini kami selaku pihak swasta kiranya ikut memikirkan dan berinisiatif serta mewujudkan didalam konteks pengadaan perumahan yang dapat diharapkan.

Kediri, 2009

PT. GRAHA MUKTI TUNGGAL

I. POKOK – POKOK USULAN PROYEK

A. LATAR BELAKANG

· Kota Kediri BERSEMI (Bersih – Sehat – Menarik – Indah ), dalam konteks sejarahnya tidak terlepas dari awal kejayaan kerajaan di tanah Jawa dengan penuturan lain cikal bakal serta babatnya kerajaan Brawijaya Mojopahit yang termashur pemersatu rayuan pulau kelapa di Nusantara, dari history tersebut mencitrakan bahwa peradapan pada umumnya masyarakat Kediri dan sekitarnya mempunyai peradapan yang sangat tinggi, terhormat dan adiluhung nan luhur. Mengingat kota Kediri merupakan pusat kota Ex-Karesidenan yang meliputi wilayah antara lain Kediri, Nganjuk, Tulungagung, Blitar, Trenggalek maka, tidak terlepas dari pusat kota dan pusat aktifitas semua kegiatan baik jasa maupun produksi, yang dapat diharapkan menjadi kota yang dinamis, kondusif serta dapat memberikan kontribusi positif kearah perkembangan modernitas positif di wilayah kota Kediri dan sekitarnya merupakan daerah lokasi perumahan strategis yang cukup signifikan serta laju pertumbuhan penduduk dan tingkat perekonomian income perkapita yang cukup merata, yang diikuti laju industri dan perusahaan baik produksi maupun jasa, berakibat terhadap tuntutan kebutuhan sarana dan prasarana yang meningkat dan harus terpenuhi, salah satunya diantaranya kebutuhan akan sarana rumah pemukiman idaman yang strategis bagi masyarakat di wilayah kota Kediri dan sekitarnya .

· Kebijaksanaan pemerintah kota Kediri di bidang pembangunan serta penataan lingkungan pemukiman dalam konteksnya sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota/Daerah (RUTRK/D), kota Kediri. Diharapkan dapat mendorong sektor swastanisasi untuk ikut berpartisipasi dalam mewujudkan ide dan gagasan serta merealisir master-plan pemerintah kota Kediri di bidang sarana dan prasarana pemukiman dalam membantu masyarakat untuk memenuhi kebutuhan akan perumahan tempat tinggal yang benar-benar diharapkan.

· Kami selaku pihak swasta / pengembang merasa ikut terpanggil dan bertanggung jawab serta berperan proaktif dalam mewujudkan pemanfaatan tanah yang kurang produktif menjadi yang lebih ekonomis yang nantinya dapat menjadikan wujud partisipasi terhadap masyarakat dan pemerintah, sehingga dapat menjadikan lokasi yang mempunyai nilai potensi ekonomis yang relatif tinggi.

· Untuk itu kami berkeinginan mewujudkan dalam membantu pemerintah khususnya pemerintah kota Kediri dalam hal pengadaan sarana dan prasarana pemukiman perumahan diperuntukkan bagi masyarakat kota Kediri .

· Pengalaman kami yang professional dan inovatif dalam pengembangan kawasan pemukiman perumahan dan pembangunan akan menunjang keberhasilan dalam aplikasi proyek perumahan yang kami rencanakan secara sistematis agar dapat memberikan titik kulminasi kepuasan tersendiri bagi pemakai.

· Penyediaan beberapa sarana dan prasarana kredit dari bank kiranya akan membantu dalam pembiayaan proyek yang kami rencanakan secara professional, terkonsep dan matang.

B. MAKSUD DAN TUJUAN

· Menyediakan sarana papan (perumahan) idaman berlokasi dalam kota saat ini sangat dibutuhkan oleh masyarakat umum, khususnya bagi masyarakat kota Kediri dan sekitarnya dengan harga rumah yang dapat terjangkau .

· Menciptakan lingkungan pemukiman yang terpadu dan kondusif yang dinamis, sehingga akan menimbulkan dampak positif serta memicu perkembagan lingkungan yang ada di sekitar lokasi sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota / Daerah (RUTRK/D) di kota Kediri.

C. STATUS

· Fisik : Tanah Darat

· Legalitas : Sertifikat Hak Milik

II. GAMBARAN UMUM PROYEK

A. TINJAUAN TEKNIS

1. LOKASI

Lokasi proyek perumahan terletak di kelurahan Tosaren kecamatan Pesantren kota Kediri, disini dapat diharapkan berpotensi untuk menyangga kebutuhan perumahan untuk wilayah kota Kediri .

Mengingat lokasi tersebut berada pada tempat strategis dan terstruktur rapi serta dalam wilayah kota Kediri, dengan nuansa alami serta udara yang sejuk, bersih, segar, dan sangat strategis serta sesuai dengan fasilitas-fasilitas umum yang telah ada.

Adapun batasan – batasan lokasi tersebut adalah sebagai berikut :

Sebelah Barat … … …

+/- 30m arah barat jalan raya Propinsi (jalan propinsi Tulungagung, Malang, Blitar)

Sebelah utara

Merupakan wilayah pemukiman penduduk dan jalan menuju proyek perumahan.

Sebelah Selatan … … …

Expansi perluasan proyek perumahan.

Sebelah Barat … … …

Expansi perluasan proyek perumahan

Sebelah Timur………

Expansi perluasan proyek perumahan.

2. ALASAN PEMILIAN LOKASI

Lokasi yang direncanakan sangat strategis bagi pengembangan pemukiman untuk mengatisipasi kebutuhan perumahan di wilayah kota Kediri dan sekitarnya, diharapkan dapat menyangga kebutuhan pemukiman di daerah tersebut, mengingat lokasi di lingkungan strategis dan terstruktur rapi, aman, asri serta dalam jangkauan wilayah kota Kediri, hal ini dikarenakan beberapa faktor penunjang sebagai berikut :

a. Tidak jauh dari pusat kegiatan dan aktifitas di kota Kediri dan sekitarnya.

b. Berdekatan dengan fasilitas umum dan sosial. Seperti : pendidikan (taman kanak-kanak hingga perguruan tinggi serta lembaga pendidikan lain yang berjarak (+/- 500 m), perkantoran, rumah sakit, tempat ibadah beserta pondok pesantrennya, pariwisata, fasilitas bank, terminal, stasiun, pasar swalayan maupun pasar tradisional, tidak jauh wisata pemandian Tirtoyoso & Kowak / Pagora, sungai Brantas dan situs-situs dimuseum terletak dilokasi gunung Klotok beserta wisatanya merupakan peninggalan sejarah.

c. Sarana transportasi umum dan taxi 24 jam, berdekatan dengan terminal (jalur / halte) transportasi bus antar kota, propinsi dan mikrolet serta stasiun kereta api.

d. Sistem utility dan sanitasi (kepentingan dan keperluan) yang direncanakan dengan dialokasikannya saluran air kotor dan limbah rumah tangga yang terencana matang dan terkoordinir serta sistem stabilitas keamanan lingkungan yang aman dan terkendali.

3. PERENCANAAN

a. Konsep Dasar Rencana.

Konsep dasar rencana disusun dengan mempertimbangkan sifat – sifat historical, alamiah daerah baik iklim maupun bentuk tanah lokasi yang akan dipadukan dengan nuansa alam yang terstruktur rapi, aman, asri dan strastegis serta tekstur budaya dan peradapan sosial kota Kediri dan sekitarnya, sehingga dapat menciptakan lingkungan yang menjamin cara hidup bagi penghuninya yang tenang, nyaman, harmonis, asri dan strategis.

b. Kondisi Site

i. Kavling dengan menitik beratkan perhatian pada segi stabilitas keamanan, kenyamanan dan membuat arus sirkulasi yang sederhana terhadap lingkungan dengan sistem yang tertata rapi.

ii. Penyesuaian ketinggian dengan memperhatikan bebas banjir.

c. Peruntukan Tanah (Land Use)

i. Kavling : 32.329,0 m2 (+/-70 %)

ii. Jalan, Fasum dan Taman : 17.671.0 m2 (+/-30 %)

iii. Total land use : 50.000,0 m2 (+/-100 %)

d. Rencana Tapak (Site Plan)

Rencana Tapak (Site Plan) disusun dengan mempertimbankan :

i. Konsep dasar rencana menyatu pada keserasian lingkungan nuansa alami serta asri sebagai pemandangan alamnya.

ii. Alokasi peruntukan tata ruang lingkungan.

iii. Aplikasi standarisasi teknik dalam pengaturan ruang.

e. Produk dan type.

Produk dan type yang kami tawarkan adalah sebagai

berikut :

a). Type UP 100 (LB/LT = ............) m2

berjumlah (menyesuaikan)

b). Type 70 (LB/LT = ...........) m2

berjumlah (menyesuaikan)

c). Type 36 (LB/LT = 36/72) m2

berjumlah (menyesuaikan)

Jadi jumlah Kavling dan rumah yang kami tawarkan berjumlah (meyesuaikan) unit.

f. Prasarana.

Jalan utama dengan lebar (ROW) 7 m

Jalan sekunder dengan lebar jalan (ROW) 6 m

Dengan meliputi :

Kontruksi jalan memakai bahan aspal hotmix / paving blok dengan kualitas baik.

Penerangan lampu jalan dibuat sesuai dengan standar teknis yang berlaku.

g. Sarana dan Prasarana lain.

Tempat ibadah, taman, pos keamanan, dan sarana

penunjang lainnya.

B. TINJAUAN ASPEK SOSIAL DAN EKONOMI

a. DAMPAK SOSIAL TERHADAP LINGKUNGAN

Pemanfaatan tanah yang kurang produktif pada lokasi yang akan dikembangkan menjadi pemukiman yang aman dan nyaman serta asri dengan penataan lingkungan yang baik akan dapat meningkatkan produktifitas dan aktifitas dari pada wilayah tersebut.

Selain itu dengan dibagunnya hunian yang tepat akan membuat lingkungan daerah sekitarnya menjadi lingkungan lebih positif.

b. MANFAAT PROYEK

Proyek ini direncanakan akan memiliki banyak manfaat bagi banyak pihak yang meliputi :

1. Bagi masyarakat manfaat yang diperoleh tersedianya pemukiman yang asri, srtategis dan aman serta nyaman.

2. Bagi konsumen/inuser manfaat yang diperoleh :

i. Dekat dari pusat kegiatan primer dan sekunder.

ii. Sarana transportasi taxi dan umum 24 jam (dekat terminal dan halte bus antar kota).

iii. Dekat dengan sarana taman wisata dan rekreasi seperti : Pusat perkantoran baik pemerintah dan swasta, pendidikan formal maupun informal, sarana kesehatan, taman hiburan rakyat dan pemandian Tirtoyoso, Kowak/Pagora, sungai Brantas, lapangan Brawijaya serta peninggalan sejarah situs gunung Klotok, Gua Selomangkleng dan tempat ibadah masjid Jami’ Agung Alun-alun , situs gereja tua Puhsarang serta banyak pusat perbelanjaan (super market).

iv. Keamanan yang stabil 24 jam.

c. Masyarakat sekitar manfaat yang didapat adalah :

1. Tersedianya lapangan kerja dan usaha baru yang potensial yang menjanjikan.

2. Memperindah kawasan dan lingkungan.

3. Pengalihan penggunaan lahan yang lebih ekonomis.

d. Pemilik manfaat yang diperolah terletak pada proyek tingkat perumahan yang feasible (pandangan kedepan) dan profitable.

C. DAMPAK LINGKUNGAN

Dampak lingkungan yang akan ditimbulkan pada lingkungan sekitarnya, dapat dinetralisir dengan upaya penanganan lingkungan berupa kreteria teknis, penataan ruang, landscaping serta upaya lainnya.

D. HARGA PENAWARAN MENURUT TYPE RUMAH

Berikut ini perincian harga serta type perumahan yang kami tawarkan menurut type dan luas tanah.

Adapun penawaran harga tersebut adalah sebagai berikut :